Estamos construindo a camada de análise que existe dentro das instituições financeiras e não existe fora delas.
Dois produtos em operação, motor de cálculo determinístico e receita que não depende de transação. Esta página explica a tese. Os números estão no material.
A camada de análise como software, por assinatura.
Decisão financeira boa depende de uma camada de análise: dado cruzado e datado, alternativas na mesma régua, custo de oportunidade calculado, prioridade explícita. Instituições têm essa camada há décadas. Fora delas, investidor individual, incorporadora, rede, família endividada; ela simplesmente não existe.
Não é problema de acesso a informação. Informação sobra. É problema de tradução: ninguém transforma o dado disponível em decisão defensável no momento e na linguagem de quem decide.
Construímos essa camada como software, por assinatura, para os dois lados do balanço. Alocação de capital de um lado, gestão de passivo do outro. A mesma disciplina de cálculo serve os dois, e serve os próximos mercados que atacarmos.
Por que agora.
O dado público brasileiro ficou utilizável.
Registro imobiliário, cadastro econômico, dados de segurança e mobilidade estão disponíveis em volume e granularidade que não existiam há cinco anos. Continuam fragmentados, o que é exatamente a oportunidade.
Modelos de linguagem resolveram a tradução, não o cálculo.
Ficou barato explicar um resultado em linguagem natural. Continua caro e difícil produzir o resultado certo. Quem trata LLM como motor de cálculo entrega número que não se sustenta; quem trata como camada de explicação sobre motor determinístico entrega produto auditável.
A distribuição por assinatura chegou ao público certo.
O investidor pessoa física brasileiro já paga por ferramenta de análise em outros mercados. Não paga por análise imobiliária porque ela não existe no formato dele.
Os dois mercados.
Alocação de capital
Decisões de investimento que dependem de um lugar: qual região, para qual uso, com qual horizonte, a que preço máximo.
O motor avalia um território sob oito dimensões, retorno, tendência, demanda, pressão de busca, tecido econômico, infraestrutura, segurança e risco legal; com matriz de pesos e raio de análise próprios para cada uma de sete intenções de uso. A mesma região recebe notas diferentes conforme o que se pretende fazer nela, o que é o contrário do que índice de mercado entrega.
Entrega proforma ano a ano de 1 a 15 anos com custos completos, TIR, VPL contra CDI, payback, ano ótimo de saída e ponto de equilíbrio. Oferta máxima por valoração reversa. Comparação entre territórios na mesma régua.
Gestão de passivo
Saída do endividamento com rota definida e acompanhamento semanal.
O motor calcula caixa livre, classifica urgência em três faixas e elege entre três estratégias de amortização por regra determinística com desqualificações explícitas. A ordenação da fila respeita uma hierarquia de sobrevivência antes de qualquer otimização de juros: risco de prisão civil, moradia, busca e apreensão, cobrança judicial e serviço essencial.
Ao quitar uma dívida, o valor cascateia automaticamente para a próxima da fila.
Os próximos mercados seguem o mesmo critério de seleção: capital relevante em jogo, decisão tomada sem análise, e dado disponível o bastante para produzir resposta defensável.
Defensibilidade.
A regra é o ativo, não o dado.
Fonte pública qualquer um acessa. A matriz de pesos por intenção, a hierarquia de prioridade, os fatores eliminatórios e as regras de confiança são calibração acumulada; e cada rodada com usuário real a melhora.
Determinismo cria auditabilidade, e auditabilidade cria confiança.
Concorrente que gera número por modelo de linguagem não consegue explicar como chegou lá. Nós conseguimos, linha a linha, e isso é o que permite vender para quem move capital relevante.
A ausência de receita transacional é posição, não limitação.
Portal de anúncio e originador de crédito não podem entregar análise neutra sem canibalizar a própria receita. Nós podemos, e é a única coisa que eles não conseguem copiar sem se reestruturar.
Profundidade local antes de largura geográfica.
Calibrar uma região exige trabalho de campo que não escala por scraping. Isso é lento para nós e igualmente lento para quem vier depois.
O produto em funcionamento.
Locação de longa duração
78/100
Confiança do dado: alta- Demanda+18
- Tecido econômico+11
- Infraestrutura−6
Loteamento residencial
41/100
Confiança do dado: média- Risco legal−21
- Infraestrutura−9
- Tendência+7
Sete matrizes de peso independentes, calibradas por intenção. A nota não é média ponderada de um índice único.
Passe o mouse sobre o gráfico para ver os valores de cada ano.
Custo completo embutido, transmissão, escritura, registro, corretagem, manutenção, vacância e tributação sobre renda. A comparação com CDI é obrigatória em toda projeção.
| Dívida | Saldo | Juros ao mês | Motivo da posição |
|---|---|---|---|
| Aluguel em atraso | 4.200 | — | moradia |
| Financiamento do carro | 18.400 | 1,9% | busca e apreensão |
| Cartão de crédito | 6.900 | 12,4% | maior juros |
| Empréstimo pessoal | 11.300 | 3,1% | menor saldo restante |
A ordenação respeita uma tabela de pesos de risco antes de qualquer otimização financeira. É regra de produto, não heurística.
Modelo de receita.
Assinatura recorrente, três faixas por produto, com plano gratuito de entrada e conversão por uso. Nenhuma receita vem de comissão, anúncio, originação de crédito ou venda de dado.
No produto de alocação de capital, além da assinatura individual há plano multiusuário e estudos sob medida para loteadora, incorporadora e rede. Leads com sinal de urgência entram em agendamento direto.
Preços vigentes, métricas de tração, coorte e conversão estão no material enviado após contato.
Se a tese fizer sentido, escreva.
Respondemos com o material completo, deck, números de tração e termos; depois de uma triagem rápida. Inclua no e-mail:
- Nome e organização
- Tipo de investidor: anjo, fundo, estratégico ou outro
- Uma frase sobre o interesse
Não fazemos oferta pública de valores mobiliários. O contato é individual e o material é enviado após avaliação.